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海通地产第36周周报:本周商品房成交量稳增,一线城市房价维持高位

发布时间:2016-09-04    研究机构:海通证券

投资要点:

本周商品房成交面积持续上涨。30大中城市商品房成交面积614万平方米,同比上涨17.38%。其中,一线城市成交面积119万平方米,同比上涨21.3%。二线城市成交面积368万平方米,同比上涨18.7%。三线城市成交面积128万平方米,同比上涨10.5%。

十大城市存销比31,一二线城市存销比剪刀差扩大。本周十大城市商品房存销比为31,其中一线城市存销比为27,二线城市的存销比约34。

北京商品房成交面积持续下降,二手房市场持续火热。本周北京商品房(住宅) 成交面积10.8万平方米,同比去年下降24.83%。和第31-33周周成交量22-25万平方米相比,第36周成交量有所下降。其中,本周期房成交6.81万平方米, 同比下降36.9%;现房3.99万平方米,同比上升11.56%。本周北京二手房成交面积为50.35万平方米,和上周相比基本持平,同比去年上涨约60%。

上海商品房成交面积增速持续。上海商品房成交面积117万平方米,同比去年上涨183.86%,成交均价为3.06万元每平方米。从资产类型看,住宅成交88万平方米,占比80%;办公成交面积13.35万平方米,占比12%;商业成交面积4.12万平方米,占比4%。住宅成交均价3.18万元,办公成交均价2.6万元, 商业成交均价2.16万元。

深圳商品房成交量持续回落。本周深圳商品房成交量10.76万平方米,比上周成交面积上涨145.77%,同比去年下降10.66%。其中,住宅成交面积8.22万平方米,商业成交面积1.57万平方米,办公成交面积0.16万平方米。本周深圳商品房成交均价5.48万元每平方米,同比去年上涨44%。其中,住宅成交均价5.30万元每平方米,同比上涨41.17%;商业成交均价5.32万元每平方米,同比上涨19.35%;办公成交均价1.43万每平方米,同比下降64%。深圳二手房市近几周场交易量增长,但本周交易量不及去年同期。

广州商品房成交面积稳增。本周广州商品房成交面积为41.98万平方米,比上周交易面积上涨26.76%,同比去年增加105.03%。其中,住宅成交面积33.25万平方米,商业成交面积5.04万平方米,办公成交面积2.92万平方米。广州商品房成交均价(月数据,截至7同业31日)1.66万元每平方米,比去年同期上涨1.71%;二手房成交均价2.73万元每平米,比6月增涨2.53%。

本周继续推荐“永续现金流”概念股票和“大上海”主题系列股票。利率下行背景下看好高股息高现金股票标的,推荐“永续现金流”概念股票,包括保利地产、金地集团、首开股份、荣盛发展、金融街、新城控股、中国国贸。国企员工持股试点启动,利好“大上海”主题系列股票,包括张江高科、上海临港、华鑫股份、上实发展和光明地产(600708)。

风险提示。行业下行风险以及政策不达目标。

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