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海通地产第37周周报:受上周基数较大影响,本周商品房成交稍有回落

发布时间:2016-09-11    研究机构:海通证券

投资要点:

本周商品房成交面积略有下降。本周30大中城市商品房成交面积555万平方米,同比上涨15%,成交面积相比36周略有下降但基本维持稳定,同比去年交易面积高。其中一线城市商品房成交面积123.56万平方米,同比上涨22%;二线城市成交面积310.93万平方米,同比上涨15%;三线城市成交面积120.35万平方米,同比上涨8.48%。

本周十大城市存销比为30.52,较36周略有下降。本周十大城市存销比为30.52,相比第36周存销比31.19略有下降。其中,一线城市的存销比为24.60,二线城市的存销比为35.05。存销比延续下行趋势,一二线城市存销比呈扩大趋势。

北京商品房成交面积增加,二手房市场交易稳定。本周北京商品房(住宅)成交面积17.93万平方米,比36周成交面积多了7万平方米,同比2015年下降28.20%,连续四周每周成交量小于20万平方米,相比2015年同时期成交面积少了近三分之一。北京住宅商品房成交面积中,期房8.20万平方米(同比-52.79%),现房9.73万平方米(同比+27.99%)。北京二手房市场交易量和上周持平。本周北京二手房成交面积50.35万平方米,和第36周相比略有回落,同比2015年上涨44%。市场依旧活跃

本周上海商品房成交量降幅较大。本周上海商品房总成交面积48万平方米,相比第36周成交面积下降55%,同比2015年第37周成交面积下降18%。其中,住宅成交面积33.08万平方米,占总成交量72%;办公成交面积7.10万平方米,占总成交量16%;商业成交面积1.19万平方米,占总成交面积4%。本周上海商品房成交均价2.2万元每平方米,与前两周均价超过3.3万元每平米相比有所回落。

本周深圳商品房成交面积基本持平。本周深圳商品房成交面积10.64万平方米,比上周交易面积基本持平。商品房成交均价5.37万元每平方米,同比去年第37周上涨41%。其中,住宅成交均价5.35万元每平方米,同比上涨43%;商业成交均价5.70万元每平方米,同比上涨28%;办公成交均价3.58万元每平方米,同比下降10.5%。

本周广州商品房成交量小幅下降。本周广州商品房成交面积36.13万平方米,比上周交易面积下降14%。其中,住宅成交面积30.67万平方米,商业成交面积3.27万平方米,办公成交面积1.63万平方米。

本周继续推荐“永续现金流”概念股票和“大上海”主题系列股票。利率下行背景下看好高股息高现金股票标的,推荐“永续现金流”概念股票,包括保利地产、金地集团、首开股份、荣盛发展、金融街、新城控股、中国国贸。国企员工持股试点启动,利好“大上海”主题系列股票,建议关注张江高科、上海临港、上实发展和光明地产(600708)。

风险提示。行业下行风险以及政策不达目标。

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