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房地产行业:风过之后,月中反弹

发布时间:2016-10-20    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交环比上涨49.26%,其中,一线城市环比上涨133.46%,二线城市环比上涨48.09%,三线城市环比上涨23.95%。分区域来看,环渤海区域环比上涨52.35%,长三角区域环比上涨102.62%,珠三角区域环比下跌3.78%。截止15日,10月份我们统计的35城市新房市场总体环比上涨6.2%,同比上涨44%,其中,一线城市环比上涨4.4%,同比上涨28.2%,二线城市环比上涨5.5%,同比上涨37.5%,三线城市环比上涨8.1%,同比上涨65%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期5.13个月,二线城市去化周期4.84个月。二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比上涨491.03%。

政策面:合肥发布限购细则:商品住房限购查询包括未成年子女在内;央行召集17家银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险;住建部要求各地整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒;上海严查商品住房用地交易资金来源情况,6宗挂牌中涉宅用地延迟出让。

土地市场:成都楼市调控后首次土拍,蓝光以192%溢价率获得龙泉驿地块。

公司动态信息

上市公司:招商蛇口:1-9月,公司累计销售金额471.40亿元,新增4个项目,合计建面62.0万平;万科:1-9月公司累计销售金额2629.0亿元,新增5个项目,合计建面76.8万平;深深房:与恒大地产及其股东凯隆置业签署了《关于重组上市的合作协议》,以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权;三季度招商蛇口预计净利同比增长188-198%;中国恒大:1-9月销售额2806亿元,同比增长118%;首开股份1-9月销售额511亿元,同比增长147%;保利地产1-9月销售额1575亿元,同比增长43.5%,新增9个项目;天宸股份:9月2日至10月10日国华人寿合计增持3433万股,占总股本5%,目前持股比例达20%,并拟在未来12个月内继续增持不少于1000万股;金地集团:1-9月公司累计签约金额719.2亿元,同比增长84.3%。

本周观点:继续建议关注3大方向:1、价值与成长:招商蛇口、中洲控股、新城控股;2、国企改革品种:光明地产(600708);3、转型创新品种:京汉股份。

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