移动版

房地产行业周报:销售维持平稳,隐忧短期解除

发布时间:2017-03-03    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速9.1%,同比增速-21.2%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交62,130套,环比增速9.1%,同比增速-21.2%,年初至今累计同比增长-8.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为16.4%、6.0%和9.4%,同比增速分别为-29.9%、-33.0%和-10.7%。

二手房:环比增速16.7%,同比增速-11.1%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计15,059套,环比增速16.7%,同比增速-11.1%,年初至今累计同比增长-23.2%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为1.8%、11.8%、30.0%,同比增速分别为-51.8%、3.3%、37.3%。

库存:可售套数环比增速-1.1%

本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计950,234套,环比增速-1.1%,去化周期35.3周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.6%、-2.4%、-0.9%。一线、二线及三线去化周期分别为24.7、24.3、47.9周。

土地(2017/02/20-2017/02/26)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速163.9%,同比增速-13.7%;挂牌均价环比增速125.0%,同比增速247.4%;成交土地规划建筑面积环比增速-28.5%,同比增速19.5%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-59.3%和20.7%;成交均价环比增速-39.7%,同比增速-16.6%;成交总价环比增速-56.9%,同比增速-0.3%。

投资建议:自调控以来成交高频数据比一致预期乐观,部分购房需求有效传导到了非限购城市,一季度销售可能会超预期,而目前公募配置地产股仓位处于历史低点。另外,十二届全国人大五次会议上,全国人大新闻发言人傅莹表示,房产税立法已列入五年立法规划,今年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排,近期关于房产税的担忧基本消除。建议关注:1)地产白马股,如保利地产,招商蛇口等;2)销售可能会超预期的公司,如大量布局长三角非限购城市的新城控股,光明地产(600708)等;3)国企改革、重组、转型预期的地产公司:华联控股,鲁商置业等。

风险提示:货币政策收紧等。

申请时请注明股票名称