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房地产行业周报:成交略降温

发布时间:2017-03-10    研究机构:中泰证券

投资要点

行业跟踪:

一手房:环比增速-14.7%,同比增速-37.4%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交52,980套,环比增速-14.7%,同比增速-37.4%,年初至今累计同比增长-12.5%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-0.2%、-18.6%和-15.5%,同比增速分别为-22.1%、-51.5%和-30.3%。二手房:环比增速3.0%,同比增速-24.7%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计18,476套,环比增速3.0%,同比增速-24.7%,年初至今累计同比增长-22.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为8.5%、-5.4%、5.2%,同比增速分别为-46.0%、-22.8%、-4.8%。库存:可售套数环比增速-1.5%本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计935,740套,环比增速-1.5%,去化周期35.2周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.6%、-1.1%、-1.6%。一线、二线及三线去化周期分别为25.2、24.0、47.9周。

土地(2017/02/27-2017/03/05)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-0.1%,同比增速-6.7%;挂牌均价环比增速-13.4%,同比增速93.1%;成交土地规划建筑面积环比增速14.1%,同比增速53.1%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为155.7%和-38.3%;成交均价环比增速20.9%,同比增速61.1%;成交总价环比增速37.9%,同比增速146.6%。

投资建议:自调控以来成交高频数据比一致预期乐观,部分购房需求有效传导到了非限购城市,一季度三四线城市销售超预期,而目前公募配置地产股仓位处于历史低点。另外,十二届全国人大五次会议上,全国人大新闻发言人傅莹表示,今年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排,近期关于房地产税的担忧基本消除。目前,地产板块基本面超预期,政策面较温和,周期板块除了地产以外股价普涨,建议买入。建议关注:1)地产白马股,如保利地产,招商蛇口等;2)销售可能会超预期的公司,如大量布局长三角非限购城市的新城控股,光明地产(600708)等;3)国企改革、重组、转型预期的地产公司:华联控股,鲁商置业等。风险提示:货币政策收紧等。

申请时请注明股票名称