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光明地产:深耕上海多元发展,业绩兑现可期(更正)

发布时间:2018-01-03    研究机构:民生证券

更正事项说明

2017年12月19日发布的《光明地产(600708)(600708)公司调研报告:深耕上海多元发展,业绩兑现可期》报告中,提到光明地产是“光明集团旗下唯一上市平台”,并提到“公司积极推进多元化发展的战略,但目前利润仍主要来自于房地产板块,冷链物流产业由于还未进入盈利阶段,2017年亏损20亿左右”。以上两点属于报告写作中的笔误。光明地产是光明食品集团旗下唯一的地产行业上市公司(光明集团旗下非地产类上市公司还有A股上市的光明乳业、金枫酒业、梅林股份、开创国际和新西兰主板上市的新西兰新莱特乳业公司)。而我们对冷链物流业务的盈亏表述也存在错误,20亿元的数字与实际情况偏差较大。具体数据应以公司发布的正式财务报告为准。在此我们特地表示歉意。

光明集团旗下上市平台,双轮驱动稳步发展

光明地产是光明集团下属的房地产综合集团型公司,公司在2015年6月与海博集团完成重组上市,达到了资产规模上的又一次飞跃。 公司目前是以房地产综合开发经营、物流产业链两大板块为主。公司自成立以来,累计开发各类住宅面积近3000万平方米,而冷链物流板块作为当今朝阳产业,受益于光明食品集团食品上下游完整产业链的基础,更是有得天独厚的优势。两大板块协调发展,成为集团稳步增长的双翼,同时也为集团其他业务提供了平台。

背靠大股东,财务状况无忧

公司作为光明集团旗下的地产业务上市平台,在融资方面得到了集团的大力支持。公司的主要融资渠道是由光明集团以基准利率委贷形式给公司的贷款。除此之外,由于光明集团为公司提供担保,公司由中票贷款的35亿也都享有较低利率。公司综合融资成本仅为5%左右。截至2017年三季末,公司负债率为80.8%,在手现金83.94亿,财务状况无忧。同时,公司在完成合并上市后业绩持续向好,2017年全年营收目标220亿,目前已全部完成,利润完成额也超出预期。

扎根上海,发挥优势推进合作,未来发展可期

上海市作为光明地产的大本营,一向是发展战略的重中之重。以公司十年土地储备来看,上海占比达到50%。2017年土地储备建筑面积已达到110万平方米,明年会进一步加大。

公司积极与其他房地产开发商合作,联合拿地和开发,推进了公司地产项目的周转和扩张。目前公司积极利用自身地产主业与光明食品产业链进行协同,并尝试拓展旅游地产、休闲产业等新兴领域,充分利用自己的特色资源,未来发展可期。

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